Недвижимость в Черногории

Первое, что необходимо сделать для покупки недвижимости в Черногории, это открыть банковский счет, что при предъявлении загранпаспорта в черногорском банке займет не более десяти минут.

Как только нужный объект выбран, подписывается предварительный договор, где указывается тип недвижимости в Черногории, ее стоимость, условия оплаты, ответственность сторон и, если объект находится в фазе строительства, срок его сдачи в эксплуатацию.

При подписании этого договора продавец обязан предъявить следующие основные документы: justus titulus (документ, который подтверждает право собственности на недвижимость) и modus aquirendi, являющийся документом из местного кадастрового регистра недвижимости. Также по требованию покупателя продавец обязан предъявить решение о наследовании (при необходимости), разрешение на строительство, а если объект уже построен, оплаченные на дату подписания договора коммунальные платежи (электроэнергия, водоснабжение, канализация, кабельное телевидение, телефон) и справку что за этим объектом недвижимости в Черногории нет никаких долгов. Если объект находится в первоначальной стадии строительства, по требованию покупателя продавец должен предъявить договор на покупку земли, разрешение на строительство, пакет согласностей на оплаченное подключение воды, канализации и электроэнергии, документы, указывающие на качество самого  строительства и используемых материалов. При подписании договора купли-продажи недвижимости в Черногории покупатель обязан предъявить продавцу загранпаспорт.

После того, как предварительный договор подписан, покупатель (по согласованию сторон) оплачивает резервационный взнос, размер которого составляет 10 % от стоимости недвижимости. Получив залог, продавец выдает расписку в его получении. Главный договор может быть подписан только лишь на территории Черногории в Суде - официальном государственном органе, выполняющем нотариальные функции. Этот договор описывает приобретаемую недвижимость в Черногории, ее площадь, используемые в строительстве оборудование и материалы, условия оплаты, штрафы на случай задержки платежей или просрочки сдачи объекта в эксплуатацию. Затем местным муниципалитетом определяется стоимость недвижимости (но не выше стоимости, указанной в договоре) – именно с нее покупатель оплачивает трехпроцентный налог за право перехода собственности. После его уплаты покупатель переводит оставшуюся сумму денег на счет продавца, который выдает расписку о том, что оплата получена в полном размере. Также продавец должен заверить своей подписью заявление о внесении в кадастровый регистр данных о новом владельце недвижимости в Черногории.

 

 

 

Фактически покупатель становится собственником объекта недвижимости с того момента, как подписан и зарегистрирован в Суде окончательный договор купли-продажи, но юридически это происходит лишь с момента кадастровой регистрации недвижимости в Черногории.

Покупка земли

Несмотря на то, что запрет о покупке земли иностранцами был отменен, необходимо заранее позаботиться о следующих документах - разрешение на предусмотренное строительство дома, документы подтверждающие, что земля не входит в мораторий, национальный парк или зеленый пояс, решение о выделении к участку проездного пути, подтверждение наличия канализации, воды и электричества. Для коммерческой земли необходимо разрешение по ГУПу и ДУПу на строительство многоквартирного дома.  

Тщательную проверку документов необходимо организовать до подписания предварительного договора купли недвижимости в Черногории и размещения задатка. Как правило, ее осуществляет юрист, работающий в риэлторской компании.